Cơn sốt đất nền được cho là đã tạm lắng tại nhiều địa phương và khu vực giáp ranh Tp.HCM. Tuy nhiên, trên địa bàn quận 2, Tp.HCM, sau khi cây cầu qua đảo Kim Cương (cầu Thời Đại) được thông xe, giá đất tiếp tục tăng mạnh.
Tại khu Thạnh Mỹ Lợi (quận 2, Tp.HCM), gần cây cầu qua Đảo Kim Cương, đoạn qua nhánh sông Giồng Ông Tố, giá đất cao nhất ở mức trên 150-220 triệu đồng/m2, tăng gần 50% so với đỉnh giá cuối năm 2017. Giá bán tại các dự án nhà phố, biệt thự thuộc khu vực từ 80-120 triệu/m2 vào tháng 1/2018 hiện đã tăng lên 90-130 triệu/m2. Giá căn hộ quanh khu vực này dao động từ mức 50-60 triệu/m2 với các dự án nằm sâu bên trong và 65-75 triệu/m2 với những dự án vị trí đẹp ở mặt đường lớn.
Theo tìm hiểu của chúng tôi, giá đất mặt tiền đường Lê Hiến Mai, thuộc phường Thạnh Mỹ Lợi đã tăng 40-60% so với cuối năm 2017, và dẫn đầu những tuyến phố có biến động giá mạnh mẽ nhất quanh cây cầu mới thông xe. Cụ thể, giá đất tại đây từ ngưỡng trung bình 60-90 triệu/m2 hiện đã tăng lên mức 80-150 triệu/m2, nhiều vị trí đẹp giá còn vượt mức 200 triệu/m2.
Tại cung đường huyết mạch của quận 2 là Đồng Văn Cống và Mai Chí Thọ, giá cũng tăng 50% từ đầu năm đến nay, lần lượt ghi nhận mức mới từ 95-175 triệu/m2.
Theo chia sẻ của môi giới khu vực, đất gần tuyến Mai Chí Thọ – Nguyễn Thị Định – Cao tốc Long Thành Dầu Giây, nằm phía đường hướng về Xa Lộ Hà Nội hiện có giá chào bán lên đến 70-100 triệu/m2. Đất mặt đường thì giá còn cao hơn, vào khoảng 150-220 triệu/m2.
Khu vực mặt tiền đường Trần Não, phường An Lợi Đông, đoạn cắt đường Mai Chí Thọ đi xuyên vào tâm đô thị ghi nhận mức giá gần 230 triệu/m2, vượt đỉnh giá 182,3 triệu/m2 thời điểm cuối năm 2017. Đường Nguyễn Cơ Thạch, phường Thủ Thiêm, đoạn vắt ngang qua Mai Chí Thọ, giá đất mặt đường ở ngưỡng 180-240 triệu/m2.
Tuyến Lương Định Của ghi nhận giá ổn định nhất ở mức 150-180 triệu/m2. Giá bán trung bình của các tuyến đường còn lại tại trung tâm quận 2 ghi nhận như sau: Tạ Hiện (77-85 triệu/m2), Lê Hữu Kiều (70-95 triệu/m2), Nguyễn Văn Kinh (75-120 triệu/m2), Đặng Như Mai (120-150 triệu/m2), Bát Nàn (86-120 triệu/m2)…
Tương tự, ở một số dự án đang triển khai quanh khu vực có cầu mới thông, giá bán thứ cấp cũng được điều chỉnh tăng theo. Đơn cử, khu biệt thự cao cấp Saigon Mystery Villas của Hưng Thịnh Corp nằm trong khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi, quận 2 hiện đang chào giá đất nền tăng từ mức 80 triệu/m2 lên đến hơn 90-100 triệu đồng/m2. Dự án Phố Đông Village (Phường Cát Lái) có giá chào bán hiện ở mức 55-60 triệu/m2. Các căn hộ chung cư quanh khu vực này như One Verandah, Vista Veder, Diamond is Land, PARCSpring… có giá bán thứ cấp tăng từ 20-30% so với cùng thời điểm 2017.
Ghi nhận thực tế từ một số dự án mới chào bán trên địa bàn quận 2 gần đây cho thấy, sức mua vẫn rất cao, hầu như các nguồn hàng tung ra đều ghi nhận giao dịch đạt từ 80-90% nguồn cung. Nhà đầu tư vẫn nhắm đến các bất động sản tại khu vực gần đảo Kim Cương để xuống tiền.
Điểm khác biệt của các nhà đầu tư đất tại khu vực quận 2 là họ không lo sợ đất tại đây sẽ mất giá hay rớt giá. Ông Đỗ Thiện Chánh, một nhà đầu tư lâu năm cho biết, khu vực này đang có tiềm năng phát triển thực, mật độ dân cư đông đúc, tốc độ đô thị hóa cao, cộng đồng dân cư hoàn chỉnh, hạ tầng đồng bộ nên khó bị sụt giá sau các cơn sốt. Nhiều nhà đầu tư tin tưởng giá đất khu Đông một vài năm nữa sẽ còn tiếp tục tăng chứ không giảm.
Theo GĐ bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam Sử Ngọc Khương, sự kết nối mà cây cầu mới đem lại giúp khu vực lân cận bán đảo Kim Cương như Thạnh Mỹ Lợi, Bình Trưng Tây, Cát Lái hưởng lợi rất lớn. Quỹ đất sạch tại quận 2 hiện rất hiếm, hạ tầng dịch vụ phát triển chóng mặt khiến giá nhà đất, căn hộ tại đây tăng cao là điều tất yếu.
Phương Uyên
(Theo Enternews)