BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN 2 TĂNG GIÁ MẠNH NHƯNG VẪN THU HÚT CÁC CHỦ ĐẦU TƯ VÀ NGƯỜI MUA ĐỔ TIỀN VỀ QUẬN 2

Thị trường bất động sản (BĐS) khu Đông bao gồm khu vực Q.2, Q.9, Thủ Đức đang dẫn đầu TP.HCM cả về nguồn cung, giao dịch và giá. Tuy nhiên, từ năm 2017 đến nay, khi khu đô thị Thủ Thiêm dần thành hình hệ thống hạ tầng, đặt biệt là các tuyến đường chính đại lộ Vòng Cung, đường Ven hồ trung tâm, đường ven sông Sài Gòn, đường châu thổ…, thị trường BĐS khu vực Q.2 đã bứt phá, củng cố vững chắc ở ngôi đầu. Trong đó giao dịch sôi động nhất là các dự án nằm trong khu đô thị mới Thủ Thiêm và lân cận khu đô thị mới. Giá và giao dịch khu vực này cũng tăng nhanh, mỗi mét vuông đất có giá trên 170 triệu đồng, căn hộ khoảng 50 triệu đồng/m2. Những dự án căn hộ, đất nền xung quanh cũng có mức giá tương đương.

Lý giải sức hút của Q.2, ông Bùi Quang Tín, giảng viên Đại học Ngân hàng, phân tích: Về vị trí Q.2 nằm liền kề với Q.1, trung tâm sầm uất nhất TP.HCM. Từ Q.2 có thể dễ dàng di chuyển vào trung tâm TP. Đây cũng là cửa ngõ kết nối TP.HCM với các tỉnh thành nằm trong vùng trọng điểm kinh tế phía Nam là Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu…

Chính vì vậy, từ trước đến nay khu Đông nói chung và khu Q.2 nói riêng được TP.HCM tập trung đầu tư hệ thống hạ tầng kết nối thuận tiện với khu vực như tuyến đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, xa lộ Hà Nội, hệ thống cảng biển liên hoàn trên sông Sài Gòn, đại lộ Mai Chí Thọ, hầm chui Thủ Thiêm kết nối từ Đông sang Tây, đại lộ Đồng Văn Cống, cầu Phú Mỹ… Các tuyến đường vành đai, hàng loạt cây cầu Thủ Thiêm, tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên cũng đang dần được hình thành. Hiện đường Đỗ Xuân Hợp đã được nâng cấp xong, đường Nguyễn Duy Trinh, Lương Định Của đã có kế hoạch nâng cấp, mở rộng.

“Đường Nguyễn Thị Định, cầu Thời Đại dẫn vào đảo Kim Cương, đường Vành đai 2 đi vào hoạt động đã giúp tình trạng giao thông ở khu vực Q.2 thuận lợi, nối kết với khu vực trung tâm, Q.Thủ Đức, Q.9 và các tỉnh thành ở Đông Nam bộ. Từ đây thị trường BĐS Q.2 đã “vươn mình”, ông Tín phân tích.

Thị trường BĐS Q.2 đang tăng mạnh thời gian qua đã giúp nhiều chủ đầu tư mạnh tay đổ tiền vào đây đầu tư dự án. Xét về mặt này, ta có thể thấy, thị trường bất động sản Quận 2 có sự ổn định giống như thị trường bất động sản Quận 7 nên có nhiều chủ đầu tư muốn đầu tư vào khu vực này vì họ có thể dự đoán mức độ tăng giá, giảm giá và mức độ biến động của các dòng sản phẩm mà họ đầu tư.

Một nguyên nhân khác nữa mà ta có thể thấy được đó là, Quận 2 là quận có địa chất hơi giống Quận 7 đặc biệt là khu vực bán đảo Thủ Thiêm. Các chủ đầu tư hiện nay tại Thủ Thiêm chi khá nhiều tiền để đào hồ điều tiết, gia cố nền làm đường và căn hộ. Cảng lớn nhất của Đông Nam Bộ hiện nay là cảng Cát Lái nên một số tuyến đường tại khu vực Quận 2 có lưu lượng xe Container nhiều nhất thành phố. Nhiều người phàn nàn về chuyện kẹt xe vì phương tiện này trên đường Mai Chí Thọ-Đồng Văn Cống. Tuy nhiên mọi chuyện dần thay đổi khi đường Vành Đai Đông hoàn thành. Xe Container sẽ đi qua Quận 9 thay vì Quận 2. Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi, KĐT Thủ Thiêm và các dự án BĐS quanh đây sẽ hưởng lợi từ việc này.