Trên tổng số 11 dự án căn hộ trung cấp tọa lạc tại các tuyến đường lớn của Q.9 thì hiện có khoảng 5 dự án đang hoặc sắp mở bán, hầu hết các dự án còn lại đã bán xong, đang hoàn thiện bàn giao nhà cho khách hàng.
|
| một số dự án tại Q.9 được tổng hợp theo dữ liệu từ HomeHub.vn |
Một số báo cáo thị trường gần đây, cho thấy khu Đông chiếm khoảng 46% nguồn cung mới chào bán trong 3 tháng đầu năm, dự báo cả năm khu vực này chiếm thị phần khoảng 61%.
Đây cũng là khu vực dẫn đầu thị trường về mức độ tăng giá bán cả ở thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp.
Nguồn cung căn hộ tại khu Đông chủ yếu tập trung ở khu vực Q.9, đa số các dự án thuộc phân khúc trung cấp, trong khoảng giá bán từ 23-30 triệu đồng/m2 (chưa VAT).
Hầu hết các căn hộ trung cấp dọc tuyến đường Xa lộ Hà Nội, Võ Chí Công, Cao tốc Long Thành – Dầu Giây đã bán xong hoặc đã hoàn thiện, bàn giao cho khách hàng. Một số ít dự án đang trong quá trình mở bán hoặc sắp mở bán từ quý 2/2019 trở đi.
|
| Quận 9 – nơi hội tụ của những dự án BĐS |
Cụ thể, trong tổng số 11 dự án thì có 4 dự án đã hoàn thiện, 2 dự án đã bán xong, 2 dự án đang mở bán và 3 dự án sắp mở bán. Theo tìm hiểu, các dự án sắp mở bán được các chủ đầu tư có kế hoạch bung thị trường vào quý 2 đến quý 3/2019, trong đó có dự án Vinhomes Grand Park của Vingroup. Đây được xem là dự án có nguồn cung lớn nhất khu vực Q.9 trong năm nay.
Những dự án tại Q.9 đã hoàn thiện tỉ lệ lấp đầy cư dân vào ở chiếm khoảng 80-90%, một số ít được nhà đầu tư khai thác cho thuê. Giá thuê căn hộ khu vực này dao động từ 7-9 triệu đồng/căn/tháng (tùy số phòng).
|
| phối cảnh dự án VinHomes GrandPark Quận 9 |
Giá bán căn hộ thứ cấp dự báo tăng trung bình từ 5-7%/năm, có những dự án vị trí đẹp tăng từ 15-20%. Theo dự báo của các chuyên gia, số căn bán được trong năm 2019 tại khu Đông sẽ khá cao, đạt trên 80% do nhu cầu mua BĐS tại khu vực này còn khá lớn và lý do đến từ việc khan hiếm nguồn cung mới nói chung trên thị trường.
